事故物件の判定基準とは？心理的瑕疵についても

事故物件とは、広義には不動産取引の対象となる土地・建物や、アパート・マンションなどのうち、その物件もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものを言います。

また事故物件とは、心理的瑕疵（かし）がともなう物件とも言い換えられます。

心理的瑕疵とは、不動産取引をするうえで入居や購入の意思を左右させうる、ネガティブな事象のこと。

つまり、心理的瑕疵がともなう物件とは、心理的に「ここには住みたくない」と思わせるような、重大な欠陥があることを意味します。

例としては、殺人・傷害致死・火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件、また事件性のない事故・自殺や孤独死などで居住者が死亡した物件が挙げられます。